法定多人继承房屋,法院诉求,是房屋确权好,还是份额好? - 爱问答

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法定多人继承房屋,法院诉求,是房屋确权好,还是份额好?

对于农村宅基地住房,应当已经具有土地使用权证和房屋产权证,不存在确权问题;如果没有确权,就属于违建,能继承的,最多只有财产权(建筑物本身的残值)。这种况下,法定继承人可以协商各自的份额。

如果是已经确权的宅基地住房,实际上可以继承的还有使用权,可以讨论的,是共同共有还是按份共有的问题。

共同共有,是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生,如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有财产的使用、处分应当由全体共有人协商一致。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。

共同共有的特点是几个共同共有人对共有财产的全部享有权利,承担义务,只要共同共有关系存在,共有人对共有财产就不能划分各有多少份额,或者哪个部分属于哪个共有人所有。各共有人对共同所有的财产平等地享有权利、承担义务。

按份共有,是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。对共有物的保存是指以维持共有物的现状为目的,保持共有物的完好状态,通过相应的管理措施,避免共有物的毁损、灭失。全体共有人可以约定以下几种对共有物的使用方法:一是各共有人对共有物分部分或者分时间使用;二是将共有物交个别共有人使用,由使用的共有人对不使用的共有人给予补偿;三是将共有物出租,租金在共有人中按各自的份额分配。


共同共有或按份共有都有未来的不确定性,很可能过几年再次发生争执,不如由一人继承使用权,然后以货币形式向其他继承人分配权益,也就是说有偿转让。从这个意义上进行您所提问的“确权”是最好的。将来遇到拆迁,对补偿问题就没有麻烦。

这个难说,要看具体况而定的。继承人应该都是亲属关系的,最好是协商解决为好。

二种方式都可以,要根据当事人达成的具体协议。

应该是确认产权每个人的占比

根据确定好的确权来确定份额。

我认为份额好,你应该咨询律师,具体问题具体分析

应该确权好些吧,后面纠纷少些

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