不能拒绝交纳物业费的情况有哪些？
物业费哪些是合理的
以物业服务质量(保洁、绿化等)不合格为由，拒交物业费;关键看合同约定和法律法规政策文件的约定，且不能拒交，法院可以依法予以减免。
以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费;关键要看物业公司是否有过错。当房屋出现质量问题后，业主应依据购房合同约定进行维权，而不是将问题全盘推到物业公司身上，甚至以此为由拒交物业服务费。
以物业公司收费不实，拒交物业费;物业应当据实收费，降低物业费标准。如以此为理由诉讼，法院会在查明事实后对业主的诉求予以支持。
以人身、财产受到损失，拒交物业费;以物业服务质量不合格为由，可以要求减免，但必须通过诉讼提出。至于法院的个案判决，是否涉及其他业主，则需要具体分析。
以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用;因为物业成本照常发生，此项抗辩理由不成立。此外，以此理由拒交供暖费的，也不成立。
房产流转中原业主欠费问题。应由原业主承担以前拖欠的费用，新业主承担购买后的费用。未办理物业交割手续，不影响责任的承担。
1.物业费收取时间，应当从业主收到房子交付时间起算起。如果交付时间延迟，业主完全可以拒绝缴纳延迟这段时间的物业费，这种情况下，销售合同中约定的交付时间不能作为物业费交付起始时间。
2.物业公司没有与小区业主签订书面服务合同。
3.物业公司服务太差，可先不交纳，但要收集相关证据，包括录音、录像、拍照等资料。
4.业主发现发现物业公司提供物业合同以外服务并收费的，业主可拒交。
5.物业公司收费标准超出物价部门审核公示标准，超出部分费用业主可以不交。
6.若房屋质量出现问题且还未交房，业主可不交纳物业费。
7.经查，物业公司无法出示合法的价格审批文件原件，业主可以拒绝缴纳物业费。
8.物业公司收取中央空调、供热动力设备等能源费用，业主可拒绝缴纳。
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