归侨在回国前用外汇买回来的宅基地房屋如何办理继承权
这宅基地在哪儿？如果在国外，属于涉外遗产继承。如果在国内，首先看买卖合同是否有效，如果有效， 产权人死亡后才发生继承问题。
涉外继承是指在继承关系的构成要素中有一个或几个涉及国外的继承，即有涉外因素的继承。涉外因素是指在继承法律关系的构成要素或与继承遗产有关的法律事实中，有涉及外国的因素。其主要表现在以下三个方面。
1.主体涉外
2.客体涉外
3.继承有关的法律事实涉外。
涉外继承关系的案件实行专属管辖。在我国，涉外继承的案件，由不动产所在地人民法院、被继承人死亡时住所地人民法院、主要遗产所在地人民法院专属管辖。如果属于涉外遗产继承，建议请律师协助处理，不是几句话能说清楚的。对于宅基地在国内的情况，首先看买卖合同的有效性：
司法机关处理农村宅基地上建造房屋转让问题的几种意见：
由于目前相关法律、法规对此问题的规定不够明确，在审判实践中，司法机关对农村房屋买卖合同效力认识存在差异，从而导致不同的裁判结果。从目前人民法院审理农村房屋买卖合同纠纷案件的情况来看，对农村房屋买卖合同效力的认定主要有三种意见：
(一)合同有效。理由是根据《中华人民共和国合同法》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同方为无效。《〈合同法〉解释》进一步规定，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。我国对农村房屋买卖至今未进行专门立法，我国法律、行政法规对农村房屋买卖行为亦未作禁止性规定，因此，农村房屋买卖合同有效。
(二)合同无效，但不返还。合同无效的理由是违反了十一届三中全会作出的关于土地承包经营权流转“不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益”的精神。转让房屋不返还的理由是出卖方的行为本身可以视为对宅基地使用权的一种放弃，而法律并不禁止这种放弃行为。另外，《合同法》第58条中规定：“……不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿……”。其中“不能返还”是指事实上的不能返还，“没有必要返还”是指根据实际情况的需要，而使用扩张解释来理解“没有必要返还”能更好的倡导诚实信用原则，维护交易安全，保障农村社会秩序稳定。
(三)合同无效，相互返还。反悔一方对另一方作出赔偿，处理原则是不诚信者不得益。
2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”
解决了合同有效性问题后，办理继承就是所有的继承人完成析产、变更登记的事情了，比较容易。
由登记机关审查买卖的合法性