外墙砖直接贴在隔温泡沫板上，墙砖掉落属于质量问题吗？

更新时间：2019-03-10 10:06:34 187次访问

我们小区入住五年，已过国家规定的外墙质保期。但是，去年开始外墙砖大量脱落，造成严重的安全隐患。物业部门以已过质保期，需动用维修基金为由，以在商讨解决方案、上报相关部门，申请动用维修基金、在招投标等理由，拖了一年还未见修补外墙的动静。业主们有几个疑问：1.外墙砖四五年就脱落，虽然在质保期外，难道它就不属于质量问题？2、物业每个月收那么多钱，外墙属于公共部分，就没有维修的义务？

1 外墙砖四五年就脱落，属于质量问题，五年质保期太短。但是按规定过了质保期也没有办法。

2 物业有维修义务，需要动用维修基金，而不是物业费，需要上报房产管理局审批。