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开发商无证交房（祁阳县）中央家园
起诉开发商延期交房你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据，50元钱（立案只要十分钟，开庭最多两小时就可以完全搞定。你不需要请律师，也不要接受别的业主的委托，你就能很轻松、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。
1，购房合同，证明原告是业主，以及双方对逾期交房的约定；
2，交房通知，证明开发商逾期交房的天数。
附起诉状：民事起诉状
原告：XXX，性别，年龄，职业，住址，身份证号，电话；
被告：XXX,地址：XXX，电话：XXXXXXX法定代表人：XXX
诉讼请求：
1，判令被告因逾期交房承担违约金XXX元；
2，本案诉讼费用由被告承担；
事实和理由：原告于X年X月X日购买被告所开发的XXX小区X栋X单元X号房，购房合同号为：XXXXXXXXX，购房金额为XXXX元。双方约定被告应于XXXX年X月X日前交付原告所购房屋，但被告却于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同约定，被告应承担违约金XXX元。由于被告拒绝向原告支付违约金，故只有诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。此致XXXXX人民法院具状人：签名年月日
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、《建设工程质量管理条例》第十六条、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条、《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第四条（法律法规相关条文见附件一）等相关规定，开发商必须提供至少如下证件，才能交房：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图。
中华人民共和国建设部1993年颁布的《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第十二条：“未经综合验收，开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用的，由城市人民政府建设行政主管部门吊销开发建设单位资质证书，并可处以罚款。”
1、督促开发商撤销“交房通知书”，改发“延期交房通知书”，并按合同约定承担延期交房的违约金赔偿。
2、督促开发商在经过综合验收后，要按规定在15日内办好《竣工合格备案表》，在三书一证一表齐全的情况下通知业主收房。
3、开发商要在交房之日起三个月内办好房屋所有权证和土地使用权大证，逾期没有办好，出卖人按日向买受人支付房屋成交总价的万分之三的违约金。
4、严格按相关法律法规对楼盘进行综合验收，并督促开发商整改验收中发现的问题，无法整改的要向业主作出相应赔偿。