长春市里的老破小房子值得买吗
房子坐标：朝阳区，离文化广场、吉大一院、吉大地球学院都很近，地铁也近，还有一个重点高中。
房子情况：一楼，40平，原来户型是一室的。南向，长方户型，主卧和厨房有窗，卫生间和小客厅没有窗。是97年左右的房子，目前单价9000元/平。本楼共有五层，本房是一楼，带个15平左右的花园，花园不临街，位于本房与前面仓房之间，不可以从花园进入房子。
想买在于：一楼还带个花园，户型较好，可以改为小两室一室，适合老人住；目前出租的话，每年收益率为房价的3.4-4.7之间%。
犹豫在于：环境不好，比较破旧，租户较多，没有物业，一楼担心安全。担心一楼返水、返潮。担心老城区房产贬值。
期望有识之士提供意见。拜谢！
自己权衡呗 至于是否贬值这就要看运气了
97年的房子还不算太旧，要是纯一楼的话会有返潮，从居住来说不建议买，但是从投资的角度来说还是可以的，需要重新装修一下，一边居住，一边坐等升值或拆迁
如果从投资角度考虑，价格虚高，即使拆迁也不会占到便宜。
在东北，每平9000元可不便宜啊！
主要看是不是学区房
二手房一楼的很不好找了 如果还有拆迁的话 可以考虑入手的
最关键是看是否适合自己需求
有拆迁可能的，值得买
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