公积金贷款期房流程

更新时间：2018-11-12 05:06:10 113次访问

首付已交，然后开发商只要求签了一份（一般买卖应该签4份），说是用于贷款，这样合理么？贷款资料说是已经上交了，但购房者就签了这一份合同，会有效么，购房者有没有什么风险？目前手中只有首付款收据。

办理住房公积金贷款的流程及条件：

1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;

2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；

3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；

5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;

6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;

7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;

8、法律、法规规定的其他条件。

正常情况是先签一式几份的合同（至少4份）

然后开发商拿着合同去网备

网备成功后，会有一个网备单

拿着合同，和开发商一起到银行柜台，提供网备单，及相关材料办理贷款合同。

贷款合同签好后，贷款就直接发到开发商的账户，买房者按月还款就行了。

房子交房后，和开发商一起，拿着合同，网备单，贷款合同去办理房产证及抵押证。

若干年还完款后，去房产局办理解抵押手续。