预售证上房屋性质是商住，二楼以上是住宅，使用年限多少
根据你的土地性质来看你的土地使用年限的，因为房子是没有年限的，只要房子能使用就可以一直居住，但是土地是有年限的，土地年限到期后房子还可以居住的话，那么在缴纳土地出让金就可以继续使用了。 土地使用年限如下：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
其实，现在可以不比纠结这些问题，全面都面临期限的问题，目前到期了的，究竟是如何，还没有一个明确的方案，所以不着急。
住宅是70年年产权的,带商字的都是40年
预售证是商住，一般年限是四十年。有些有特殊规定的例外。
这种楼盘按说应该是七十年使用年限。但现在谁能说清，有些地方的楼盘人买了以后装修好没住几年就又面临拆迁的事情也不鲜见。还美其名曰：发展的需要。可是把价值那么高的房子给置换成面积基本相等，但附近没医院学校商场等的偏僻结合部。房屋价值直接就降了最少几个台阶，你还没办法。
就是按商住来算呀一般是70年
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