公司与个人购房税费区别

更新时间：2018-06-02 05:09:06 149次访问

再请教一下：个人与公司购房涉及的税费区别有哪些？产生的税费比例有多大？

个人购房费用支出详单

税费及相关费用

主要包括房屋契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。

1、契税

按照规定，契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳，但是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税，统一办理不动产权证。其实大家应该明白，不动产权证的办理完全可以自己办理，不需要通过开发商之手，同时契税费用也只有国家专门机构才能收取，是要登记在册的，开发商不能代收。

关于契税的具体收取方法是：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同)，若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

购买二套房，若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅，不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

 

2、住房维修基金

指的是商品房交易时，购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。按照有关规定，公共维修基金应在入住时交纳，要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。

具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。专项维修资金缴纳标准中，如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/的标准收费㎡、多层(含别墅)以50元/㎡的标准收取。这里需要注意的是，不同地区的实际情况可能有变，应该具体问题具体分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费。

3、房屋产权登记费、印花税、工本费

三者都有统一的标准，房屋产权登记费是住宅80元/套，非住宅550元/件。印花税是5元/本，工本费是10元/本。费用虽少，却是入住社区必备的支出。

开发商收取的费用

开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的，主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费（有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。）

这些费用的收取都要按照合同的要求来进行，有合同依据，所以争议很少。需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说，如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的，双方结清房款即可，如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的，购房者可以申请退房。

另外还有一些交房之后新产生的费用也需要进行收取，主要包括车位费等相关的社区服务增值费用。车位费用主要是针对买车位的业主的，因为一旦交房，业主就开始使用房屋，使用社区，一切行为都将产生费用，此时收取正是为了让业主更好的享受新家。还

有一些增值费用，包括开通宽带，有线电视等，这些都需要签署合同，并结算清楚，不能影响后期入住后的使用，但是开发商不能强制业主办理这些服务。整个过程琐碎而复杂。

 

物业收取的费用

物业的职能包含的范围比较广，适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等。

1、物业管理费用

一般按照房屋面积计算，每平方米多少钱来收取。不同的社区，不同的物业公司收取的标准不同，具体要以合同约定为准。

2、供暖费

供暖费主要存在于北方城市，一般现在供暖都为市政集体供暖，在规定的时间统一收费。所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用，业主只要在供暖前缴纳相关费用即可。供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的，有统一的标准，所以不用担心物业乱来。

3、水电气费

水电气费有的是由水电气供应公司收取，有的是由社区物业公司代收，收费标准也是不同城市有不同的标准，具体以购房合同和城市政策为准。

4、垃圾处理费

业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收，统一处理，其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。具体标准根据社区的不同，收费也不同。

注意事项

交房时，开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单，业主一定要将每一项都理解清楚，哪些必须要交，哪些没有必要，哪些费用是合同中有的，哪些费用是合同之外开发商额外添加的，都要看清楚，对比合同，一一照应，毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。

以公司名义买房与普通客户买房缴纳的税费基本是一样的，如果您购买的房子是满两年的非普通住宅，您所缴纳的税费如下：（以南山为例）

1、增值税：（过户价-登记价）/1.05×5%

2、附加费：增值税×12%

3、契税：（过户价-增值税）×1%

4、个税：核定：（过户价-增值税）×1.5%

         核实：（过户价-登记价-合理费用）×20%

5、印花税：过户价×0.05%

6、登记费：80元

7、交易手续费：4元/平方米

8、贴花：5元

个人购买公司名下满两年非普通住宅，需缴纳税费如下：

1、增值税：（过户价-登记价）/1.05×5%

2、附加费：增值税×12%

3、契税：3%

4、个税：核实房产税是否缴纳

5、土地增值税：差额×（30%-60%）

6、印花税：过户价×0.05%

7、登记费：80元

8、交易手续费：4元/平方米

9、贴花：5元

个人与公司购买时税费的差距不大的，再出售时公司税费高很多。

首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。
以首次购买一套100平方米、总房款250万元的5年内二手房为例，分别计算了个人购房和公司购房的税费总额，发现公司购房要多缴纳税费近6万元。
个人购房：税费支出＝契税3.75万(250万×1.5%)＋营业税13.75万(250万×5.5%)＋个人所得税2.5万(250万×1%)＝20万元
单位购房：税费支出＝契税7.5万(250万×3%)＋营业税13.75万(250万×5.5%)＋个人所得税2.5万(250万×1%)＋房产税2.1万(250万×70%×1.2%)＋印花税0.125万(250万×0.5%。)＝25.975万元

有区别,各地政策不一样.

最大的区别是公司购房每年都要交房产税，并且如果有收益还要交税。

没有区别，应该是一样的。

购房应是一样的。

个人税率低一点